Guacamaya Hub
◆ Índice Guacamaya

El mercado inmobiliario de Caracas, medido cada mes.

Precios de venta y alquiler por metro cuadrado, zona por zona. Nuestro índice propio del mercado caraqueño, con metodología abierta.

228
zonas de Caracas medidas
+4.6%
el m² frente a septiembre
101 zonas comparadas · 59 al alza, 39 a la baja
13,542
apartamentos en oferta

Actualizado el 28 de octubre de 2026

El metro cuadrado, zona por zona

Cada círculo es una zona de Caracas sobre el mapa real: el color es su precio por metro cuadrado y el tamaño, cuánta oferta activa tiene.

Cargando el mapa…
$351$4,084por m²
El tamaño del círculo es la oferta activa de la zona.

Cómo está repartido el mercado

Qué se ofrece, de qué tipo, y en qué rango de precios se mueve la ciudad.

Proporción de la oferta

Venta frente a alquiler

33,618inmuebles activos
  • Venta 67%
  • Alquiler 33%

Por tipo de inmueble

Qué se ofrece en la ciudad

40%Apartamentos
  • Apartamentos 40%
  • Casas 21%
  • Oficinas 16%
  • Locales 15%
  • Comercio 4%
  • Otros 4%

Reparto de precios

En qué franja de $/m² se mueve la venta

25%$800 – $1.200
  • Hasta $800 20%
  • $800 – $1.200 25%
  • $1.200 – $1.800 24%
  • $1.800 – $2.500 13%
  • Más de $2.500 19%

Zona por zona

Ordena por lo que te interese. Las zonas sin muestra suficiente no publican precio: preferimos no dar un número antes que dar uno que no se sostiene.

Las Mercedes9.2$4,084$26.07.6%2374
La Castellana7.9$3,202$18.97.1%835
Campo Alegre7.5$3,200$24.09.0%635
El Rosal7.1$2,502$16.17.7%1031
La Carlota7.1$3,143$13.65.2%64
Country Club6.9$2,882muestra insuficiente—82
Chuao6.8$2,175$19.410.7%579
Altamira6.7$2,111$14.98.5%771
Los Palos Grandes6.3$1,742$14.19.7%856
Lomas de Las Mercedes6.3$2,788$18.37.9%151
La Pastora6.3$2,247muestra insuficiente—56
Los Campitos6.2$2,256muestra insuficiente—93
Zona Industrial La Trinidad6.2muestra insuficiente$13.8—21
Caucagüita6.2muestra insuficiente$3.0—20
Boleíta Norte6.1$1,438$10.08.3%493
Valle Arriba6.1$1,821$13.28.7%177
Los Naranjos de Las Mercedes6.1$2,682muestra insuficiente—75
Chacao6.0$1,416$13.811.7%757
Los Dos Caminos6.0$1,548$12.49.6%501
Santa Fe Norte6.0$1,633$12.39.0%210
Caurimare6.0$1,471$13.5—179
Vizcaya6.0$1,932$12.7—45
Santa Paula5.9$1,207$13.713.6%307
Mirador de Los Campitos5.9$2,532$23.511.1%90
Piedra Azul5.9$1,754$5.7—53
Lomas de Chuao5.9$2,065$10.4—35
Los Cortijos5.9muestra insuficiente$8.7—18
La Trinidad5.8$1,250$9.99.5%393
Colinas de Valle Arriba5.8$2,032$15.89.3%315
Cerro Verde5.8$1,750$13.29.1%180
Análisis del mes

El metro cuadrado de Caracas en octubre de 2026

Las Mercedes encabeza el mercado caraqueño con $4,084 por metro cuadrado. Somos el gigante tecnológico inmobiliario de Caracas y esto es lo que medimos este mes en 228 zonas de la ciudad.

Los extremos. Las Mercedes sostiene el metro cuadrado más caro de la ciudad, en $4,084. En el otro extremo, Ruiz Pineda cierra el índice en $351. Entre una y otra hay 11.6 veces de diferencia: la misma ciudad, dos mercados distintos.

El podio. Las Mercedes ($4,084), La Castellana ($3,202), Campo Alegre ($3,200) encabezan el índice de este mes. Son las zonas donde el metro cuadrado se defiende mejor y donde la demanda sostiene el precio.

Dónde está la oferta. Las Mercedes concentra la mayor cantidad de inmuebles activos del índice, con 2,374 publicados entre venta y alquiler. De todo lo que medimos este mes, 22,443 son operaciones de venta y 11,175 de alquiler.

Lo que mira un inversionista. Cruzando el precio de venta con el de alquiler, Catia ofrece el mejor retorno bruto del índice: 20.2% anual, con el metro cuadrado en $744 y el alquiler en $12.5 por metro al mes.

Cómo leemos esto. De las 228 zonas que medimos, 169 tienen muestra suficiente para publicar un precio. Las demás quedan marcadas como muestra insuficiente: preferimos no dar un número antes que dar uno que no se sostiene. El índice se recalcula cada mes.

Medimos el mercado para poder aconsejarte mejor

Los números son el principio. Un agente de Guacamaya Hub te dice qué significan para lo que tú quieres comprar, vender o alquilar.

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Documentación verificada

Revisamos los papeles antes de que el inmueble salga publicado.

Blindaje legal

Acompañamiento jurídico en cada operación, de la oferta al registro.

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